二三线奥特莱斯高烧不退服装行业动态新闻资讯_[#39中华]

发布时间：2021-06-07 10:30:01 阅读：次来源：抛光膏厂家

核心提示：商业地产非理性开发热渐退，奥特莱斯业态却来接棒。北京商报记者调查发现，如今的零售热土奥莱业态扎堆南京、哈尔滨、西安、杭州、昆明等热门城市。然而，这些企业面对的却是白刃战。

商业地产非理性开发热渐退，奥特莱斯业态却来接棒。北京商报记者调查发现，如今的零售热土奥莱业态扎堆南京、哈尔滨、西安、杭州、昆明等热门城市。然而，这些企业面对的却是白刃战。动辄七八家的奥莱建设规模，远远大于这些二三线城市的商业容量。直接的后果就是：为抢品牌放低身段，造成了商业无序竞争;品牌资源不佳的商场则会沦为商业烂尾。

巨头涌入

奥莱市场抢食越发激烈，但在拿地选址、品牌资源方面有门槛，这个领域里的竞争变为巨头集团之间的厮杀。北京商报记者统计发现，百联集团、首创钜大、RDM集团、砂之船、王府井百货、友阿集团、首商集团等均已亮剑奥莱领域。

在不久前公布的《2015年上半年奥特莱斯销售业绩》中，排名前10的奥莱门店有集团背景的占比75%。其中，百联集团旗下三家店入围，上海青浦店销售达20.84亿元，首商集团旗下燕莎奥特莱斯位居次席，惟一有外资背景的RDM集团旗下佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯居第三位;稳扎稳打的北京赛特奥特莱斯隶属王府井百货;首创钜大的北京首创奥莱以49%增速成为行业黑马;不断在奥莱领域追加投资的长沙友阿集团排名第十。

根据统计，奥莱下半年开店速度将是上半年3倍，达26家，出自上述集团之手占比1/5。奥特莱斯连锁化趋势也越来越明显，华南城集团、中城集团下半年分别将有两家店开出。

扎堆拿地

在北京、上海特级城市奥莱选址有限的情况下，一线城市周边及二线城市变为主要狩猎对象，但这里的竞争从拿地时就已展开。与百货、购物中心看重选址区位交通通达性一样，奥莱热衷选址在有轨道交通、城市高速公路环绕、距离机场近的位置。

北京商报记者统计发现，目前奥莱热门城市主要有南京、哈尔滨、西安、杭州、昆明等地。“之所以这些地区成为热门城市是开发商认可城市消费力、人均可支配收入、城市发展水平和消费观念。奥莱在拿地时竞争就已很激烈，经常会发生开发商同一城市找同一地块。”一位近期密集考察奥莱选址城市的人士告诉北京商报记者。

以西安为例，目前已明确有港务区华盛奥特莱斯、浐灞西安砂之船艺术商业广场、西咸新区保荣奥特莱斯、西安草堂奥特莱斯、悦美国际奥特莱斯、临潼西恩·奥特莱斯。最新消息是，首创钜大、赛特奥特莱斯都将在西安开店。目前，除了华盛奥特莱斯开业，西恩·奥特莱斯计划9月入市，其他项目都尚处筹备期。

从城市规模来看，2014年西安常住人口862.75万人，城镇居民人均可支配收入3.61万元，社会消费品零售额2872.9亿元。尽管城市规模足以支撑奥莱业态发展，但这一拓展数量比肩于北京与天津奥莱项目总和，市场是否有足够消化力、品牌货源能否支撑都尚存难度。

来自北商研究院的分析显示，有品牌资源、零售背景的运营商会有优势，招商压力相对减轻，对于纯地产开发商来说，投身奥莱并不是合算的买卖，从拿地、招商、市场推广等一系列环节都不可能省钱。

哄抢品牌

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