香港房价飙升增加其楼市调整风险

楼价急速调整会令抵押品的价值下降以及造成负财富效应，引发整体经济活动、银行贷款与物业市场之间的恶性循环。香港房屋价格的飙升增加了楼市大幅调整的风险。

虽然香港楼市出现大幅调整而导致宏观经济及金融体系严重受挫的机会在短期内很低，但房地产市场仍然是香港经济内部的主要风险。近来特区政府推出的买家印花税和延长特别印花税的做法有助遏抑房屋需求，但房屋供应才是改善香港人置业能力的决定因素。

据悉，香港从10月以来一直获得资金流入，港元持续走强，逼近7.75强方兑换保证水平。香港特区政府为捍卫联系汇率制度，已连续21次向市场沽售港元累计753.5亿港元。12月11日更以120.13亿港元的规模创下此次入市干预以来的最大单日规模。昨日，香港金管局再沽售36.53亿港元，令香港银行体系总结余在12月14日将增加至2250.09亿港元。

分析认为，香港受惠于与内地的金融融合，应继续增加竞争优势，特别是应继续大力发展人民币金融基建。随着明年净出口造成的拖累减弱，预计香港经济增长将由2012年的1.25%上升至2013年的3%左右。