去年马鞍山楼市交易超57万套再创新高

发布时间：2020-09-27 05:17:05 阅读：次来源：抛光膏厂家

中安在线讯据马鞍山日报报道， 2017年，马鞍山楼市爬坡上坎、蜕变新生，在实现高质量发展的道路上稳步攀升、奋力前行。据统计，去年，我市新建商品房和二手房共成交57110套、成交面积568.24万平方米，较2016年增加5512套、57.91万平方米，分别增长10.68%、11.35%，再创历史新高。

品牌房企扎堆来马商品住房投放速度加快

2017年，国内品牌开发商纷纷携带大量资金到二、三线城市“跑马圈地”，出击政府招拍挂土地。我市邻近南京、合肥等城市，地理位置、交通条件优越，加上全国文明城市招牌、城市环境日益改善等因素，品牌房企相继来马。

从2017年2月24日，中南地产以每平方米4754元的成交楼面价拿下钟山路与青邮路交叉口东南角地块之后，4月下旬，中丞地产两天连拍湖东南路与西塘路交叉口东南角、平山路与西塘路交叉口西南角、西北角三幅地块，将楼面

价推至每平方米5144元；11月、12月，碧桂园集团间隔一月，分别用3.44亿元、9.11亿元拍下九华路与平山路交叉口东南角地块、天宝路与马濮路交叉口西北角地块。去年，我市6幅地块拍出35亿元，加速了地产业不断向上的步伐。

实力房企入驻，本地房企也不甘示弱。一时间，新盘首开、老盘加推，我市楼市不断注入新鲜血液。据统计，去年全市商品住房共投放281.22万平方米，比2016年增加109.73万平方米，增长64%，年度投放量为近四年最高。

市区二手住宅成交量首超新建商品住房

去年，我市“价格洼地”效应以及日益便利的交通、配套设施，吸引了不少周边城市居民来马买房、在外工作的马鞍山人返乡置业，带动我市商品房库存量持续下降，也影响着本地购房者的心理预期，让他们加紧出手。同时，受棚改货币化安置工作的推进、全装修住房财政补贴、异地公积金贷款等政策影响，我市购房需求持续释放，成交量节节攀升。

据统计，2017年全市新建商品房(不含安置房,下同)成交35681套，成交面积369.68万平方米，成交金额226.46亿元。其中新建商品住房成交29649套，成交面积328.74万平方米，成交金额194.96亿元，与往年基本持平。全市商品房成交均价每平方米6126元，其中商品住房成交均价为每平方米5931元，均有所上涨。二手房成交21429套，成交面积198.56万平方米，同比分别增长56.9%和62.3%。

虽然新房不断入市，但随着棚改的加快推进、购房需求不断增加的同时，位置、学区、生活便捷的老小区备受不少棚改居民青睐，市区二手住房成交量首超新建商品住房。数据显示，2017年市区新建商品住房成交14600套，成交面积158.43万平方米；而市区二手住房成交16420套，成交面积141.91万平方米，同比分别增长64.3%、67.5%，首次超过新建商品住房成交量。

100-120平方米户型销量最大占比超30%

城市土地价值由于连续不断投入开发而不断升值，房产价值因城市积聚效应而不断增加。我市一批如恒大绿洲、春晖悦府、伟星壹号院等为代表的高端、精装修、改善性楼盘入市，楼市产品结构也出现了调整，多层、小高层及电梯洋房增多，联排、双拼等低层住宅增多，越来越多的居民在实现“有房住”的同时，追求住房品质。

数据显示，市区销售备案的商品房中，花山区、雨山区商品住宅销量增速放缓，但两者在全市商品住宅销量中比重仍然领先，分别为52.4%、33%，城南核心区域销量占比不断增加。开发区、博望区商品住宅销量增幅较大，分别为457套、1464套，增长246%、192.8%。

按户型面积划分，100-120平方米住宅销售4670套，占比为31.99%，同比上升0.86%，所占比重连续两年上升；90-100平方米住宅销售3427套，占比为23.47%，同比上升2.17%，所占比重连续三年上升；90平方米以下的住宅销售2953套，占总销量的20.2%，占比较去年下降1.55个百分点，较2014年下降9.2%；120-144平方米的住宅销售2847套，占比19.52%；144平方米以上的占4.82%。