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中国成美国房地产头号海外买家金额高出第二名一倍

发布时间:2020-02-21 18:14:06 阅读: 来源:抛光膏厂家

中国股市迎来剧烈波动,而其对于美国房地产市场也产生了快速且直接的影响。从加州尔湾市的新建住宅、迈阿密的公寓到曼哈顿地区的豪华塔楼,来自中国的资金一直以来都是美国房地产市场中不可忽略的主角之一。

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中国股市迎来剧烈波动,而其对于美国房地产市场也产生了快速且直接的影响。从加州尔湾市的新建住宅、迈阿密的公寓到曼哈顿地区的豪华塔楼,来自中国的资金一直以来都是美国房地产市场中不可忽略的主角之一。面对靠不住的中国股市,未来中资是继续涌入美国市场还是从美国逃离成为市场关注的新话题。

加州JohnBurns房地产咨询公司创始人约翰-伯恩斯(JohnBurns)在接受记者采访时表示:我的结论是,那些眼下在美国置业的中国人都拥有长远的眼光,他们这么做的目的正是想让自身的资产更加多样化,而在某些事情发生时自己的利益能够因此得到保障。我认为,即使中国股市出现大起大落,也无法改变中国人在美置业的现状。假如中国经济真的开始走向消极、中国的影子银行体系发生崩盘、中国政府开始打压国外投资,到那时我才会对中资在美房地产市场的发展前景产生担忧。

如今,中国已然成为美国房地产市场上的头号海外买家。根据全美地产经纪商协会公布的数据显示,过去一年里中国在美收购地产涉及金额高达286亿美元,这一数字比排名第二的加拿大高出一倍还要多。有观点指出,在面对国内经济不稳定的同时,中国人为了寻求更好的教育资源、医疗资源、新鲜空气和资金的安全天堂而远赴大洋彼岸的美国疯狂买地。

中国人大举进军美国房地产市场,对美国房屋建筑商和开发商来说是一个绝好的发展机会。美国莱纳(Lennar)房产公司就正在和中国朗诗集团合作开发位于新泽西州霍韦垦的公寓项目。莱纳房产公司是美国四大房产企业之一,而朗诗集团则是总部位于中国南京的绿色科技地产开发商。

莱纳房产公司还参与了一个位于加州尔湾市独栋住宅开发项目,该项目名称叫做大公园邻居项目(GreatParkNeighborhoods)。该项目目前还在新建住宅,由于包含了优质学校资源且华人社区不断扩大,大公园邻居项目吸引了许多中国买家前来置业落户。

纽约曼哈顿地区的房价增速甚至超过了中央公园附近的地块。根据房地产服务公司仲量联行(JonesLangLaSalle)公布的数据显示,今年以来中国投资客在曼哈顿地区买房的花销超过47亿美元,其占到该地区所有海外买房资金的39%并位列各国第一。排名第二的加拿大同期在曼哈顿地区买房花销刚刚超过30亿美元,占到该地区所有海外买房资金的25%。在2014年内,中资仅仅占到所有在曼哈顿地区买房的海外资金总量的12%。

根据当地一家地产经纪公司公布的消息显示,中国人对在南加州地区置业的需求有所减弱,有观点认为房价较高以及供应量有限共同造成上述结果。一方面,中国买家在购买独栋住宅时倾向于购买新房;另一方面,中国人在美置业重心正在向迈阿密转移。

当地时间7月8日,迈阿密CMC房地产公司总裁温尼沙-格劳特(VanessaGrout)在接受记者采访时说到:现在有两位来自中国的地产经纪正在来我公司销售中心的路上,他们认为迈阿密具备更多的置业价值。迈阿密的全球地位正在提升,而在我们这里拥有许多豪华住宅一定满足中国买家的需求。同样是在7月8日,中国股市出现历史罕见的暴跌。

格劳特指出现在中国人只占到迈阿密房地产市场投资大军的2%,不过迈阿密对于中国买家的吸引力正在上升。

相比于伦敦、香港和纽约,迈阿密的房价较为便宜。截至目前,中国人在迈阿密投资绝大多数集中在商业地产项目而非购买个人住宅,不过这一现状将很快发生改变。

GersonPrestonRobinson会计事务所合伙人阿兰-利普斯(AlanLips)在接受记者采访时表示:由于中国房地产市场发展遭遇困难,美国房地产市场也就迎来发展机会。对于中国人来说,美国

国内无论是政治还是经济环境都较为合理且安全,投资美国对中国人来说也是一次发展良机。GersonPrestonRobinson会计事务所业务包括同房地产开发商合作以吸引海外投资。

阿兰-利普斯还表示,海外投资者将会发现美国是安全的资产保管地,而投资美国也是移民美国的通道之一。美国国会在1990年推出EB5移民项目,该项目允许外国投资者通过投资美国从而移民美国,海外投资者带来的资金不仅可以创造新的就业岗位,美国经济也将因此增添发展动力。

尽管投资美国房地产市场的机会越来越多,但中国人的投资能力正面临压力。

房产拍卖公司执行副总裁瑞克-沙尔噶(RickSharga)在接受记者采访时表示:中国股市大跌使得不少投资者的财富付诸东流,这势必会影响中国买家在美置业的计划。中国买家在美置业计划放缓实施对于当地住宅市场的影响最为显著,与此同时也会削弱对美国国内尤其是沿海地区商业房地产市场的需求。(编译/双刀)

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