房产大鳄兴建木门项目4大猜想1-【zixun】

尽管碧桂园 对此一直保持低调，但其进军家居业的计划早在2008年底就已经在业内流传开来。日前，记者从碧桂园一则官方招聘消息中获知，现位于广东省肇庆市四会（大旺）高新技术开发区临江工业园的“碧桂园现代家居公司”由广东碧桂园集团（香港联交所编号：2007）投资兴建，隶属集团上市部分。 据了解，该家居公司占地面积约为930亩，总体建筑面积50万平方米左右，员工人数可达4000人。作为家居配套的重要成员，除生产家具、地板、板材、厨卫的工厂外，木门厂也将是这个庞大生产基地的组成部分。而按照原先的计划，该项目一期预计在2009年上半年竣工交付使用，也就是说碧桂园的楼盘在今年上半年就能用上自家生产的木门 产品。　　家居业内人士表示，企业进入一个新领域不可能是因一时冲动，而是深思熟虑进行规划的。像碧桂园这样的国内房产巨头进入家居业，一方面是它有雄厚的资金实力，另一方面也是和自身的渠道优势相结合。猜想一 “自产自销”说生产木门用于地产帝国的自建楼盘　　作为庞大的地产帝国，碧桂园的举动让业内人士产生了一种直观的认识——碧桂园本身的发展就比较多元化，它自产产品可以提供给自己大量的样板房。　　实际上，碧桂园拥有庞大的土地储备，其每年新建房子所产生的装修需求就是一个巨大的量。有公开的数据显示，截至2008年11月30日，碧桂园已取得国有土地使用权证的可建建筑面积约为4,647万平方米。其中，已获得施工许可证可建建筑面积约为1,606万平方米；已竣工但还未开始销售的建筑面积约为87万平方米。　　业内人士透露，由于碧桂园主打高端住宅和酒店项目，因此对配套的木门要求相对较高。自主设计、生产配套产品，更加与房产项目设计效果吻合，这对于长远战略实施起到一个配合的作用。猜想二 “降低成本”说压缩每一个开发环节的利润水分 “虽然碧桂园 还有足够企业发展的可动用资金，但是也要未雨筹谋。”碧桂园集团某高层管理人员透露。进入2008年第三季度以后，国际经济环境急剧变坏，金融海啸的巨大影响以及股市大幅贬值，对中国楼市无疑是雪上加霜。 　　由于大城市精装修政策的逐步落实，不少家居企业纷纷加强与房产开发商的合作。显然，开发商也看到了其中的机会，碧桂园这种发展模式，能够长期有效的控制综合开发成本，尽量降低消费者购房成本。对自身而言，则提高了利润率，在发展过程中掌握住更多的主动权。　　和其他房地产公司相比，碧桂园此举“能够通过压缩每一个开发环节的利润水分，从而使产品具有最显著的特点——高性价比及具有竞争力的价格”。猜想三 “多元化战略”说紧迫感让碧桂园走产业链整合之路　　面对地产大鳄的新行动，房地产业和一部分家居行业的人士表示“并不感到惊奇”。有业内人士认为，地产开发商走多元化道路，是出于战略的延伸，而并不是真的要做一个新的品牌。　　据一位房地产内部人士分析，碧桂园高层对于经济形势的发展一直是抱着“不心存侥幸，严阵以待”的态度，而这种敏感与紧迫感，一直贯穿于碧桂园成长的过程中。

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